一、商品房预售许可证办理条件

1、目前我国对商品房预售许可办理条件也是有相关规定，房地产必须已交付全部土地使用权出让金，才能获得土地使用权证书，而且还要有建筑工程规划许可证与建筑施工许可证，按照商品房预售计算，房地产投入开发建筑资金必须达到工程建设总投资百分之二十五以上，并且还要确定建筑施工进度与建筑竣工交付时间。

2、房地产开发企业预售商品房，必须要符合相关法律，必须根据固定多层建筑已完成主体构造三分之一以上，而高层施工建筑已完成地面以下主体工程。房地产开发时可以向市或者县以及市房产行政相关部门申请商品房预售登记。

二、商品房预售许可证申请流程

1、首先是受理，开发企业按照相关规定进行提交相关材料，材料齐全，房地产管理相关部门出具受理通知书。如果是提交材料不齐全，，应该在当时或在五日以内一次性书面告知要补充材料。

2、之后在进行审核，房地产管理相关部门对开发企业所提供材料进行审核。同时开发企业还要对所提交材料信息内容进行调查是否真实性负责。

3、然后就是许可证，经过相关部门审查，开发企业申请吻合相关条件的，房地产管理部门是在受理之日起算在十日以内，依法开具准予预售行政许可书面决定，并且发送开发企业，并且向开发企业颁发，送达商品房预售许可证。

4、最后就是公示，房地产管理部门开具准予商品房预售许可决定，应当予以公开证明，而且所有人都有权进行查阅。